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二級建造師施工管理考前核心知識點:成本加酬金合同

發布時間:2019-10-16  來源:78建筑網   【】【】【】  loading...

二級建造師施工管理考前核心知識點:成本加酬金合同

1.成本加酬金合同稱為成本補償合同,工程施工的最終合同價格將按照工程的實際成本再加上一定的酬金進行計算。

2.通常用于如下情況:工程特別復雜;時間特別緊迫,如搶險、救災工程。

3.對業主而言,合同的優點:可以通過分段施工縮短工期;可以減少承包商的對立情緒;可以利用承包商的施工技術專家,幫助改進或彌補設計中的不足;業主也可以根據自身力量和需要,較深入地介入和控制工程施工和管理;也可以通過確定最大保證價格約束工程成本不超過某一限值。

對承包商來說,這種合同比固定總價合同的風險低,利潤比較有保證,因而比較有積極性。其缺點是合同的不確定性大,由于設計未完成,無法準確確定合同的工程內容、工程量以及合同的終止時間,有時難以對工程計劃進行合理安排。

4.成本加酬金合同的形式

(1)成本加固定費用合同:在工程總成本一開始估計不準,可能變化不大的情況下采用。

(2)成本加固定比例費用合同:一般在工程初期很難描述工作范圍和性質,或工期緊迫,無法按常規編制招標文件招標時采用。

(3)成本加獎金合同:在招標時,當圖紙、規范等準備不充分,不能據以確定合同價格,而僅能制定一個估算指標時采用。

(4)最大成本加費用合同:在非代理型(風險型)CM模式的合同中采用最大成本加費用合同。

5.當實行施工總承包管理模式或CM模式時,業主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同。

6.三種計價合同方式的選擇

(1)總價合同:應用范圍廣泛,業主的投資控制工作容易,業主的風險較小,承包商的風險大,設計深度要求是施工圖設計;

(2)單價合同:工程量暫不確定的工程,業主的工程量較大,業主的風險較大,承包商的風險較小,設計深度要求是初步設計或施工圖設計;

(3)成本加酬金合同:應用范圍是緊急工程、保密工程等,業主的難度大,業主的風險很大,承包商沒有風險,設計深度要求是各設計階段。

【責任編輯:78建筑網】

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